A za prvi dom: pristup tržištu nekretnina
Oni su stari između 26 i 29 godina, neumorni su tražitelji stanova i nedavno su izdali platni spisak ... Ovo je profil većine mladih ljudi koji se prvi put žele upustiti u "arenu nekretnina". Zaključak je jasan: više od polovice mladih ne stupa u brak prije nego što su 30, a oko 65 posto kaže da nemaju novca za kupnju kuće. Prema tome, nije da oni to ne žele, da je praktično nemoguće pronaći vlastiti dom.
Sama kuća i životni projekt danas predstavljaju veliki osobni izazov praktično svih mladih ljudi. Prema izvješćima Instituta za mlade, više od polovice mladih Španjolaca postaje samostalno kasno, nakon tridesete godine. Očito, jedan od ključnih čimbenika ove situacije je poteškoća s kojom se susreću kada je u pitanju pristup prvom domu.
Zaštićeni domovi
No, potrebno je mnogo temperamenta za otvaranje stranica ponude nekretnina. Očajanju nedostatka pristupačnih cijena obično se pridružuje nedostatak informacija i podrške koje većina dječaka i djevojčica ima u tim godinama.
Dobro rješenje je obično zaboraviti na besplatno stanovanje kako bi se odlučilo za zaštićeno stanovanje čija je vrijednost obično znatno niža. S kvalitetama koje su vrlo slične slobodnim zgradama, ova vrsta stanova zahtijeva od budućih kupaca manje važan ekonomski napor. I sve to zahvaljujući činjenici da zakon određuje cijenu zemljišta na kojem se grade ovi objekti, kao i površinu i konačnu cijenu tih zgrada. Danas, postoji nekoliko shema pomoći pri kupnji tih domova.
Posebni uvjeti za djecu do 30 godina
Važno je, u svakom slučaju, da djeca mlađa od 30 godina imaju koristi od niza bodova u njihovu korist u usporedbi s ostalim podnositeljima zahtjeva. Općenito, većinom domova ovih obilježja upravljaju zadruge. Prije nego što se pridružimo jednoj od njih, morat ćemo provjeriti tri temeljna aspekta:
- da je zadruga upisana u Registar zadruga.
- Koji kapital treba doprinijeti društvenom kapitalu istog i ako ga se vrati ili ne vrati u slučaju da se odlučimo za odjavu.
- da će se periodične kvote za koje ćemo dati doprinos za izgradnju ponovno unijeti u slučaju neuspješne izgradnje utvrđene Zakonom o građevinskoj regulativi.
Kućište rabljeno
Druga mogućnost za mlade je kupnja rabljenog stana. Jedna od glavnih atrakcija ove vrste zgrada je upravo ekonomski faktor.
Naglašena je razlika između nove kuće i druge kuće, osobito onih starijih i zahtijevaju određene reforme.
Osim ove privlačne prednosti, tu je i činjenica da ne moramo kupovati na avionu. Nećemo morati izabrati kuću na papiru, ali ćemo od prvog dana moći provjeriti važne aspekte kao što su raspodjela soba, kvalitete, orijentacija ...
Koraci koji se obično poduzimaju u trenutku kupnje korištenog doma su, prvo, signal (jamstvo koje ćemo zapravo kupiti) i, drugo, ugovor o kupnji.
U pisanom obliku
U potonjem, aspekti kao što su: potpuna identifikacija obiju strana, opis stana, ukupna cijena iste, uvjeti plaćanja, kazne u slučaju neusklađenosti, raspodjela plaćanja poreza, Specifikacija o tome tko vodi s troškovima i naknadu koja se mora platiti ako se isporuka kuće odgodi.
Ne ustručavajte se pažljivo analizirati sve te aspekte. Propust bi mogao uzrokovati da izgubimo dani novac ili mogućnost kupnje kuće.
I još jedan prijedlog. Prije predaje novca ne oklijevajte otići u našu Autonomnu Zajednicu (Ministarstvo financija). Tamo će nam dati neke tablice s procjenama kako bismo pronašli cijenu koja će se smatrati stvarnom za trezor. Treba imati na umu da će one uvijek biti ispod stvarne vrijednosti domova (između 20% i 25% manje).
Izračunajte troškove
Odlukom i potpisanim ugovorom vrijeme je za isporuku stana. Iako se čini nevjerojatnim, jednostavna činjenica prikupljanja našeg dragocjenog skupa ključeva podrazumijeva dodatne troškove: pisanje i registraciju kuće.
S jedne strane, morat ćemo pretpostaviti što nas bilježi javni bilježnik, urednik dokumenata. S druge strane, odgovarajuća naknada zemljišnim knjigama.
Treći stručnjak koji će intervenirati u ovom činu će biti upravitelj koji će također tražiti svoje naknade za činjenicu da je izvršio papirologiju i ispravnu registraciju kupnje.
Nakon uplate tog iznosa i na trenutak sanjamo da ne moramo platiti neki drugi iznos, morat ćemo preuzeti novi trošak: Porezi.
PDV (7% od vrijednosti stana, 4% za zaštićene domove) će značiti dodatni napor, ali i porez na dokumentirane pravne akte (0,5% vrijednosti kuće), obavezno kada pretplatite se na javnobilježnički dokument.
Upravo iz tog razloga napravimo račune. Vjerojatno smo došli do zaključka da je početna vrijednost našeg doma povećana za oko 10%. Ipak ... još uvijek vrijedi. Danas kupnja kuće i dalje je jedna od najboljih investicija koje možemo napraviti.
Savjeti za kupnju našeg prvog doma
1. Dodajte oko 10% troškova na početnu cijenu. To će biti prava figura koju ćemo konačno morati isplatiti.
2. Pretraživanje stanova s fotografijama na internetu, Već nekoliko godina internet je postao velika prednost za one koji traže stanovanje iz druge ruke. U mreži ćemo pronaći nekoliko tražilica koje će nam pružiti široku paletu ponuda nekretnina.
3. Ne donosite prenagljene odluke. Uvijek zatražite dokumentaciju naše buduće kuće unaprijed i pažljivo proučite i mirno od točke do točke.
4. Zamolite roditelje za savjet. Tražite upute za donošenje konačne odluke. Vaše iskustvo je obično vrlo korisno u tim slučajevima.
5. Saznajte u svojoj autonomnoj zajednici ili gradskom vijeću odgovara pomoći koju možemo primiti. U nekim slučajevima, primjerice, službena tijela nude gotovinsku provjeru (Zajednica Madrida, bez daljnjeg odlaska) onim mladim ljudima koji žele pristupiti svom prvom domu.
Čak i ako nemate na umu da za sada potpuno pokrenete kupnju kuće, pokušajte neko vrijeme štedjeti. Računi stambenih štedionica nude nam ne samo vrlo atraktivne interese (između 6 i 7%), već će vam omogućiti da dobijete vrlo zanimljive iznose.
Marisol Nuevo Espín
